Sachverständige Leistungen: fachliche Klarheit bei Bauschäden und Bauqualität

Bei Rissen, Feuchtigkeit, technischen Auffälligkeiten oder einer konkret vereinbarten Zustandsfrage kann eine strukturierte fachliche Beurteilung erfolgen. Betrachtet wird eine konkret vereinbarte technische Fragestellung; das Ergebnis wird je nach Auftrag schriftlich und nachvollziehbar festgehalten. Es handelt sich um private, technische Beurteilungen. Eine öffentliche Bestellung und Vereidigung besteht nicht.

Projekt besprechen Leistungen im Überblick

Leistungsumfang

Was die sachverständigen Leistungen konkret umfassen

Schadensbild

Beurteilung von Schadensbildern

Fachliche Einordnung von Rissen, Feuchteschäden oder erkennbaren Ausführungsabweichungen: Welche Ursachen aus technischer Sicht in Betracht kommen, wie der Handlungsbedarf einzuordnen ist und welcher weitere Untersuchungs- oder Klärungsbedarf erkennbar ist.

Vor der Entscheidung

Zustandsbeurteilung im vereinbarten Umfang

Beurteilung des baulichen Zustands eines Bestandsobjekts im vereinbarten Umfang — bezogen auf die vereinbarte Fragestellung und die zugänglichen Bereiche, mit Einordnung erkennbarer Auffälligkeiten.

Schriftlich fixiert

Technische Dokumentation

Je nach Beauftragung liegt das Ergebnis schriftlich vor — mit Fotodokumentation, technischen Feststellungen und nachvollziehbarer fachlicher Einordnung als sachliche Grundlage für die weiteren Schritte. Umfang und Form werden vorab vereinbart.

Für wen

Typische Anlässe

Nach dem Einzug zeigen sich Risse, Feuchtigkeit oder andere Auffälligkeiten

Eine technische Beurteilung ordnet die erkennbaren Auffälligkeiten fachlich ein und benennt den erkennbaren Handlungs- und Klärungsbedarf. Mehr dazu auf der Seite für private Bauherren.

Vor einem Kauf oder bei einem Schadenfall wird eine strukturierte fachliche Beurteilung benötigt

Hausverwaltungen, Wohnungswirtschaft, Bestandshalter, Immobilienunternehmen sowie private Eigentümer nutzen technische Beurteilungen als sachliche Grundlage für ihre weiteren Entscheidungen. Mehr dazu auf der Seite für gewerbliche Auftraggeber.

Umfang und fachliche Grundlage

Umfang der Beurteilung und fachlicher Schwerpunkt

Die Beurteilung richtet sich nach der konkreten Fragestellung, dem vereinbarten Leistungsumfang, den zugänglichen Bereichen, den vorliegenden Unterlagen und den vereinbarten Untersuchungsmethoden. Nicht zugängliche oder nicht betrachtete Bereiche werden als solche benannt.

Nicht automatisch Bestandteil sind zerstörende Bauteilöffnungen, Laboruntersuchungen, Leckageortung, umfangreiche Feuchtemessprogramme, statische Untersuchungen, Elektro- und TGA-Prüfungen, Brandschutzprüfungen sowie energetische Fachprüfungen. Weitergehende Untersuchungen werden bei Bedarf gesondert geprüft und vereinbart oder durch die zuständigen Fachbeteiligten durchgeführt.

→ Dachdeckermeister — Meisterprüfung 2006, Handwerkskammer Lübeck.

→ Im Bau- und Dachdeckerhandwerk tätig seit 1994.

→ Besondere Tiefe bei Dach, Abdichtung, An- und Abschlüssen, Durchdringungen und Entwässerung.

→ Angrenzende Gebäudehülle im fachlich abgedeckten Umfang.

Dach und Gebäudehülle sind der Schwerpunkt, nicht die Grenze. Andere technische Fragestellungen können Bestandteil sein, soweit sie von der vorhandenen Sachkunde und dem vereinbarten Umfang abgedeckt sind. Für darüber hinausgehende Fachgebiete werden die zuständigen Fachbeteiligten einbezogen. Mehr zur fachlichen Grundlage.

Ausführungs- und Beurteilungsrollen werden projektbezogen abgegrenzt. Soweit eigene Ausführungsleistungen betroffen sind, wird der jeweilige Rollen- und Leistungsumfang vor Beauftragung transparent festgelegt.

Technische Feststellungen können eine rechtliche Bewertung vorbereiten, ersetzen sie aber nicht. Eine rechtliche Bewertung von Mängeln, Haftungs-, Verschuldens-, Gewährleistungs- oder Anspruchsfragen ist nicht Bestandteil der Leistung.

Häufige Fragen zu sachverständigen Leistungen

Konkret beantwortet

Ist das ein öffentlich bestelltes und vereidigtes Sachverständigengutachten?

Nein. Es handelt sich um private, technische Beurteilungen auf Basis von Meisterqualifikation und praktischer Bauerfahrung. Eine öffentliche Bestellung und Vereidigung besteht nicht. Für gerichtliche Verfahren oder andere rechtlich besonders sensible Verwendungszwecke ist vorab zu klären, welche Form der Begutachtung und welche Qualifikation für den konkreten Zweck erforderlich sind.

Wofür wird eine private technische Beurteilung eingesetzt?

Mögliche Anlässe sind Risse oder Feuchteschäden nach dem Einzug, Unklarheit über den baulichen Zustand eines Objekts vor einem Kauf oder eine fachliche Einordnung bei technischen Streitfragen mit einer ausführenden Firma.

Wie grenzt sich die sachverständige Beurteilung von anderen Leistungen ab?

Eine sachverständige technische Beurteilung ist auf eine konkret definierte Fragestellung, einen Zustand, eine Auffälligkeit, einen möglichen Mangel oder einen Schaden ausgerichtet und in sich abgeschlossen. Sollen dagegen definierte Ausführungsstände zu vereinbarten Terminen betrachtet und dokumentiert werden, können Baubegleitung beziehungsweise Bauüberwachung und Qualitätssicherung die passenderen Leistungszuschnitte sein; für wiederkehrende Kontrollen an Dach und Gebäudehülle die Dach- und Gebäudehülleninspektion; für technische Orientierung und Entscheidungsunterstützung die Bauberatung. Je nach Auftrag können sich die Leistungen ergänzen.

Technische Fragestellung besprechen

Eine kurze Beschreibung des Objekts, der Auffälligkeit und der Zugänglichkeit genügt, um Umfang und Vorgehen einzuordnen.

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