Dach- & Gebäudehülleninspektion für den Immobilienbestand
Technische Zustandskontrolle der sicht- und zugänglichen Bereiche von Dach und Gebäudehülle im vereinbarten Umfang — einmalig, anlassbezogen oder wiederkehrend. Die Feststellungen werden strukturiert dokumentiert und dem jeweiligen Objekt und Bauteil zugeordnet.
Was die Inspektion konkret umfasst
Betrachtet werden die sicht- und zugänglichen Bereiche von Dach und Gebäudehülle innerhalb des vereinbarten Umfangs. Welche Bereiche einbezogen werden und in welcher Form dokumentiert wird, wird vor der Beauftragung festgelegt.
Sicht- und zugängliche Bereiche
Dachflächen, Anschlüsse, Durchdringungen und Entwässerungspunkte werden betrachtet, soweit sie zum Zeitpunkt der Inspektion einsehbar und sicher zugänglich sind. Nicht zugängliche Bereiche werden als solche benannt und nicht bewertet.
Erkennbare Auffälligkeiten
Festgehalten werden erkennbare Auffälligkeiten, mögliche Mängel und Ausführungsabweichungen — jeweils mit fachlicher Einordnung und Zuordnung zum betreffenden Bauteil oder Bereich.
Strukturierte Aufbereitung
Die Feststellungen werden fotografisch dokumentiert und in einer nachvollziehbaren Struktur aufbereitet, sodass sie objektbezogen abgelegt und weitergegeben werden können. Umfang und Form werden vorab vereinbart.
Einmalig, anlassbezogen oder wiederkehrend
Einmalige Bestandsaufnahme
Etwa zur Einordnung des technischen Zustands eines Objekts oder zur Vorbereitung geplanter Maßnahmen im vereinbarten Umfang.
Anlassbezogene Inspektion
Etwa nach einem Ereignis, bei einer gemeldeten Auffälligkeit oder vor einer anstehenden Entscheidung über weitere Schritte.
Wiederkehrende Inspektion
In einem gemeinsam vereinbarten Turnus. Eine feste Inspektionsfrequenz wird nicht vorgegeben; sie richtet sich nach Objekt, Nutzung und Vereinbarung. Für Hausverwaltungen und Wohnungswirtschaft ist dieser Zuschnitt gesondert beschrieben.
Was dokumentiert werden kann
Je nach Auftrag können insbesondere enthalten sein:
Umfang und Form der Dokumentation werden vorab vereinbart. Eine Aussage zur Restlebensdauer von Bauteilen ist nicht Bestandteil der Leistung.
Was die Inspektion nicht ist
Die Inspektion bezieht sich auf Dach und Gebäudehülle im vereinbarten Umfang. Eine Prüfung des gesamten Gebäudezustands ist damit nicht verbunden.
Weitergehende Untersuchungen werden bei Bedarf gesondert fachlich geprüft und vereinbart oder durch die zuständigen Fachbeteiligten durchgeführt.
Beurteilung aus handwerklicher Perspektive
Die handwerkliche Praxis prägt die technische Betrachtung von Dachaufbauten, Abdichtungen, Anschlüssen, Durchdringungen und Entwässerungsdetails.
Inspektion besprechen
Eine kurze Beschreibung des Objekts, der Zugänglichkeit und des Anlasses genügt, um Umfang und Vorgehen einzuordnen.
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