Technische Unterstützung für gewerbliche Auftraggeber
Technische Unterstützung bei Bauvorhaben sowie bei Sanierungs-, Instandsetzungs- und Bestandsmaßnahmen in Hamburg und Schleswig-Holstein. Der Aufgabenbereich wird projekt- beziehungsweise objektbezogen festgelegt und gegenüber den bereits vorhandenen Projektrollen abgegrenzt. Besondere fachliche Tiefe besteht bei Dach und Gebäudehülle.
Für wen die Zusammenarbeit gedacht ist
Angesprochen sind Hausverwaltungen und Wohnungsunternehmen, Bestandshalter und Immobilienunternehmen, Architektur- und Planungsbüros, Generalunternehmer und Bauunternehmen sowie Projektentwickler.
Gemeinsam ist diesen Auftraggebern, dass Projektstrukturen und Zuständigkeiten bereits bestehen. Die Unterstützung setzt an den vereinbarten Stellen an; Umfang und Schnittstellen werden vor der Beauftragung festgelegt.
Was projektbezogen übernommen werden kann
Die folgenden Leistungen können einzeln beauftragt werden. Eine feste Kombination oder ein Paket gibt es nicht — welcher Zuschnitt passt, hängt vom Projekt, der Aufgabenstellung und den bereits vorhandenen Rollen ab.
Bauleitung & Fachbauleitung
Projektbezogene Leitungs- und Koordinationsaufgaben im definierten Aufgabenbereich sowie fachliche Bauleitungsunterstützung für einen abgegrenzten Bereich, insbesondere bei Dach und Gebäudehülle.
Mehr erfahren →Bauüberwachung & Qualitätssicherung
Technische Betrachtung definierter Ausführungsstände zu vereinbarten Terminen: erkennbare Auffälligkeiten, mögliche Mängel und Ausführungsrisiken, festgehalten im vereinbarten Kontrollumfang.
Mehr erfahren →Dach- & Gebäudehülleninspektion
Technische Zustandskontrolle der sicht- und zugänglichen Bereiche von Dach und Gebäudehülle — einmalig, anlassbezogen oder wiederkehrend, mit strukturiert festgehaltenen Feststellungen.
Mehr erfahren →Projektleitung & Projektbegleitung
Projektbezogene organisatorische und koordinierende Aufgaben mit vereinbarter Breite und Tiefe: Abstimmung der Beteiligten, Schnittstellen, offene Punkte und Status.
Mehr erfahren →Bauberatung
Technische Beratung zu einer konkreten Fragestellung: Einordnung geplanter Maßnahmen, technische Inhalte von Angeboten und Leistungsunterlagen, Varianten und erkennbarer Klärungsbedarf.
Mehr erfahren →Sachverständige Leistungen
Strukturierte fachliche Beurteilung eines konkret vereinbarten technischen Sachverhalts — Zustand, erkennbare Auffälligkeit, möglicher Mangel oder Schadensbild, je nach Auftrag schriftlich festgehalten.
Mehr erfahren →Zwei Wege nach Auftraggebertyp
Hausverwaltungen & Wohnungswirtschaft
Bau- und Sanierungsmaßnahmen an Bestandsobjekten, technische Zustandskontrolle von Dach und Gebäudehülle, Dokumentation im vereinbarten Umfang sowie projektbezogene Koordination — auch bei mehreren parallelen Maßnahmen.
Mehr erfahren →Planer & Bauunternehmen
Unterstützung innerhalb bestehender Projektstrukturen: Bauleitung und Fachbauleitung für einen abgegrenzten Bereich, Bauüberwachung, technische Schnittstellen sowie projektbezogene Koordination.
Mehr erfahren →Mögliche Einsatzsituationen
Die folgenden Situationen sind Beispiele, keine abschließende Aufzählung. Ob und in welchem Umfang eine Unterstützung sinnvoll ist, wird projektbezogen geklärt.
Zusätzlicher technischer Unterstützungsbedarf
Interne Kapazitäten sind gebunden oder eine Maßnahme erfordert zusätzliche technische Begleitung. Ein abgegrenzter Aufgabenbereich kann projektbezogen übernommen werden.
Ein definierter Bau- oder Sanierungsabschnitt
Ein einzelner Abschnitt soll technisch begleitet werden — etwa ein fachlich anspruchsvoller Bauabschnitt oder eine abgegrenzte Maßnahme im Bestand.
Fachlicher Schwerpunkt Dach und Gebäudehülle
Für Dachaufbauten, Abdichtungen, An- und Abschlüsse, Durchdringungen und Entwässerung besteht besondere fachliche Tiefe aus der Meisterqualifikation und der Berufspraxis.
Qualitätssicherung während der Ausführung
Definierte Ausführungsstände sollen zu vereinbarten Terminen betrachtet, Feststellungen dokumentiert und offene technische Punkte nachverfolgt werden.
Technische Zustandsfrage im Bestand
Der Zustand von Dach und Gebäudehülle soll technisch kontrolliert werden — einmalig, anlassbezogen oder wiederkehrend, mit strukturiert festgehaltenen Feststellungen.
Organisatorische Unterstützung im Projekt
Beteiligte sollen abgestimmt, Schnittstellen geklärt und offene Punkte fortlaufend nachverfolgt werden, in vereinbarter Breite und Tiefe.
Technische Unterlagen- oder Klärungsfrage
Die technischen Inhalte von Angeboten und Leistungsunterlagen, technische Varianten oder erkennbarer Klärungsbedarf sollen fachlich eingeordnet werden.
Mängel-, Schadens- oder Zustandsfrage
Ein konkret vereinbarter technischer Sachverhalt soll strukturiert fachlich beurteilt und je nach Auftrag schriftlich festgehalten werden.
Abgrenzung vor Auftragserteilung
Aufgaben, Schnittstellen und Verantwortlichkeiten werden projektbezogen vor der Beauftragung abgegrenzt. Je nach Beauftragung kann ein abgegrenzter Aufgabenbereich übernommen oder eine bestehende Struktur an vereinbarten Stellen unterstützt werden.
Die Zusammenarbeit erfolgt je nach Projekt mit Auftraggebervertretern und interner Technik, mit Architektur, Planung und Fachplanung, mit einer vorhandenen Bauleitung sowie mit den ausführenden Unternehmen. Bestehende Rollen gehen dabei nicht automatisch über; welche Aufgaben übernommen werden, ergibt sich aus der Beauftragung.
Ausführungs-, Leitungs-, Kontroll-, Beratungs- und Beurteilungsrollen werden projektbezogen abgegrenzt: Ein eigener ausgeführter Leistungsumfang wird nicht zugleich als davon getrennte Kontrolle dieses Umfangs dargestellt. Eine Gesamtverantwortung für das Projekt ist mit der Beauftragung nicht verbunden.
Beurteilung aus handwerklicher Perspektive
Dach und Gebäudehülle bilden den Schwerpunkt, nicht die Grenze. Aufgaben außerhalb dieses Bereichs können Bestandteil einer Beauftragung sein, soweit sie vom vereinbarten Leistungsumfang und der vorhandenen Sachkunde abgedeckt sind. Für darüber hinausgehende Fachgebiete werden die zuständigen Fachbeteiligten eingebunden. Mehr zur fachlichen Grundlage.
Was nicht Bestandteil der Leistungen ist
Technische Feststellungen können eine rechtliche Bewertung vorbereiten, ersetzen sie aber nicht. Bauteilöffnungen, Messprogramme und Sonderuntersuchungen sind kein Standardbestandteil und werden bei Bedarf gesondert geklärt. Einen Überblick über alle Leistungszuschnitte gibt die Leistungsübersicht.
Projekt oder Objekt besprechen
Eine kurze Beschreibung der Maßnahme, der Aufgabenstellung und der bereits vorhandenen Projektrollen genügt für eine erste Einordnung des sinnvollen Umfangs.
Projekt besprechen